L'immobilier à Cannes

Cannes comptait 74 040 habitants en 2022, selon les données officielles de l’INSEE. Une population stable, marquée par une majorité d’adultes actifs et de retraités. En effet, la tranche d’âge la plus représentée est celle des 60 à 74 ans, avec 19,9 % des résidents, suivie de près par les 45-59 ans. Cela témoigne d’un territoire prisé pour sa qualité de vie, son climat et ses infrastructures, particulièrement attractifs pour les profils en quête de confort et de stabilité.

Cette répartition par âge influence directement le marché immobilier. À Cannes, les projets résidentiels sont souvent portés par des familles installées ou des retraités souhaitant s’établir dans un environnement paisible. Ce profil démographique façonne une demande à la fois qualitative et exigeante, à laquelle notre agence répond par une sélection sur-mesure.

Cannes, c’est avant tout une ville au charme incontestable. Elle s’étend le long d’une baie splendide, bordée par les plages de la Croisette et les palmiers légendaires qui l’ont rendue célèbre dans le monde entier. Mais au-delà des paillettes du Festival, Cannes recèle un patrimoine architectural et culturel riche, incarné par le quartier du Suquet, les îles de Lérins ou encore le vieux port.

Vivre à Cannes, c’est aussi profiter d’une offre culturelle dense et variée, d’un microclimat doux toute l’année, et d’une ville à taille humaine. Chaque quartier offre son atmosphère : du raffinement de La Californie aux vues imprenables de la Croix-des-Gardes, en passant par le dynamisme du centre-ville. Cette diversité contribue à la valeur du patrimoine immobilier local, faisant de chaque bien une pièce unique.

Avec 72 789 logements recensés en 2022, le tissu immobilier de Cannes se distingue par sa complexité et sa richesse. La ville est marquée par une forte proportion d’appartements, qui représentent près de 91,4 % du parc résidentiel. Les maisons, plus rares, se concentrent dans certains quartiers prisés comme Super Cannes, Oxford ou La Californie.

Autre particularité notable : seulement 52,6 % des logements sont des résidences principales, contre 44,5 % de résidences secondaires, une donnée qui souligne l’attractivité saisonnière de la ville. Ce chiffre démontre aussi combien le marché est porté par les investisseurs et les acquéreurs en quête de biens pour les vacances ou la location saisonnière.

Côté taille, les 3 pièces sont les plus représentés, répondant aux besoins des couples, des retraités ou des petites familles. Enfin, le statut d’occupation révèle un équilibre intéressant : 47,3 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, un taux relativement bas comparé à la moyenne nationale, confirmant un marché dynamique et mouvant.

L’économie cannoise repose en grande partie sur son attractivité internationale. Le Festival de Cannes, le MIPIM, le Lions, ou encore le Yachting Festival sont autant d’événements majeurs qui génèrent un afflux régulier de visiteurs et renforcent la notoriété de la ville à l’échelle mondiale. Ce dynamisme contribue à stimuler le marché locatif saisonnier, particulièrement prisé dans les quartiers proches du Palais des Festivals et du front de mer.

En parallèle, la ville bénéficie d’un tissu économique structuré autour des services, du commerce et du luxe, attirant une clientèle française et internationale exigeante. Les projets urbains récents, les infrastructures portuaires, la proximité avec Sophia Antipolis et l’aéroport de Nice renforcent l’attractivité économique du bassin cannois. Autant de facteurs qui soutiennent la valeur immobilière des biens sur le long terme.

Investir dans l’immobilier à Cannes, c’est s’inscrire dans une logique patrimoniale solide. La demande y reste constante, soutenue par la rareté des biens, la renommée internationale de la ville et la qualité de son cadre de vie. Pour les investisseurs, Cannes représente un choix stratégique, notamment grâce au potentiel locatif élevé, tant à l’année qu’en saisonnier.

Il convient toutefois d’être bien accompagné. Les prix au mètre carré peuvent varier fortement selon les quartiers et la typologie des biens. Certaines zones très recherchées comme la Croisette, Palm Beach ou Montfleury exigent une expertise locale pointue pour identifier les meilleures opportunités et éviter les écueils du marché.

Notre agence Noireaux & Guevara vous guide à chaque étape de votre projet d’investissement : de la recherche de bien à la négociation, jusqu’à la gestion locative si besoin. Notre approche sur-mesure repose sur une parfaite connaissance du terrain et un réseau de partenaires de confiance.

L’immobilier à Cannes est un univers exigeant, où chaque détail compte. Que vous souhaitiez acheter une résidence principale, secondaire ou réaliser un investissement locatif, nous sommes à vos côtés pour vous accompagner avec rigueur, discrétion et efficacité.

Chez Noireaux & Guevara, votre agence immobilière à Cannes, notre passion du métier se traduit par une sélection confidentielle de biens d’exception, un accompagnement ultra-personnalisé et une vision claire du marché local. Pour toute estimation de bien, ou pour évoquer ensemble vos envies immobilières, contactez-nous dès maintenant au 06 62 66 35 02.